這個月的我，發生的最重要的一件事，就是我買房子了，終於晉身有殼蝸牛一族，目前的心情真是憂喜交加，喜的是經歷了漫長的看屋過程，終於修成正果，憂的事好像買價不是很符合期待，議價過程中總覺得差了那麼一點，不過有買到就好了。老話一句，喜歡最重要囉。
跟大家來分享一下我從看屋到限在簽約的過程吧：
看屋：
我認真看的話應該是從2009/11開始的，一直到一月初成交，大概看了三五十間房子吧，個人的心得是，反正找房仲不用錢，我的作法是上各大房仲網去看，喜歡的就給他點預約看屋，自然就會有房仲跟你搭上線。我有聯繫的房仲有永慶、信義、住商、東森，其中住商跟東森是加盟體系的，所以可以將每間店視為單一個體，最後是跟信義的買的，主要是覺得這個業務員態度是最好的，而且每次帶看前都有做功課，不像其他有些房仲一問三不知的，所以決定給他們做。
重點就是多看，沒有別的技巧，一直看一直看就能大概知道自己喜歡的是什麼，從一開始的每間都要看半各小時把該看的都看完(包含公設、地下室等)，到最後只要五分鐘就知道這一間房子到底喜不喜歡了，累計經驗就是了，網路上很多人都說什麼看一兩次就決定要買屋，其實不是代表他們隨便，而是已經知道自己要什麼，喜歡了就下手了，真的要看到喜歡的房子還不容易呀，我們也只有一兩間還不錯，最後決定的這一間，只看了三次就決定出價了。
出價：
這真的是最難的部份，因為首先要知道市場行情，但是因為資訊的不透明，我們買方在網路上查的市場行情跟賣方認定的一定有落差，像我這一間就是開價638，結果可能是年底了自己先降成618，但我不管再哪各網站查，成交價都大概14-16之間，換算頂多480萬元左右，所以議價起來真的很辛苦。
現在的房仲在出價都有兩種方式，一種叫做要約書，就是提出出價的請求，讓賣方去做回覆，另一種就是房仲最喜歡的斡旋制度，就是拿一筆錢來給賣方，據房仲的說法就是見到錢才有誠意，所以先給一筆錢(斡旋金)當做出價的依據，一般大概五萬十萬左右，兩者的法律效力都是一樣的，但所有房仲都會要求你出斡旋讓他們比較好說話，不過依我這一次的經驗，因為第一次開價就低於市價，所以有沒有斡旋結果都一樣，反正都會被要求加價的啦，我是不建議斡旋啦。
接下來就是出價的過程，因為查的行情大概14-16萬，所以先很一點從13萬多出起，總價410給他去斡旋囉。
房仲說：價格太誇張，屋主根本不給他上樓，讓他們在寒冷天氣中苦站20分鐘，才見到屋主，然後就被直接打槍。
第一次加價，加了50給他460萬，但對方還是不為所動，其實已經接近我們一開始的底價約16萬，所以第二次就加到500萬，本來是要480萬，但房仲直接到家裡盧了很久，心一軟就湊到了500萬，但是還是沒有結論。
再來就是重頭戲了，應該是出到了500所以屋主有些動搖了，所以決定要出來跟我們談，請大家注意，如果房仲說要約雙方出來談的話，應該就是有機會了，但我們也要有長期抗戰的心理準備，因為就我們而言，因為當天有是所以約的比較晚，晚上9.30才見面，本來還聽信房仲說只要出現五分鐘，剩下的就給他們，但最後成交的時候已經是半夜一點，加上簽約時間回到家都兩點了，這種疲勞轟炸的的很辛苦呀。
其實買房子最難的就是分辨事情的真假，大家都會說一些假話來灌灌水，如何分辨真假哩，SORRY我也沒辦法回答，因為就算已經成交了，但我心中還是存有許的未解的疑問呀，最終價格就當作秘密，因為我說過行情是取決自己的，我不想放上來讓人來評斷是否合理。
第一階段已經完成了，接下來就是裝潢、家具的第二階段，加油囉，漫長的2010年。
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